продажа бизнеса, коммерческая недвижимость, инвестиции в недвижимость

Первая покупка жилья ценой более 1 млрд руб совершена в этом году



Агентство недвижимости Penny Lane Realty проинформировало прессу о первой за последние 1,5 года совершенной покупке жилья в РФ стоимостью более 1 млрд рублей. Впервые за долгое время был продан элитный загородный дом в ближайшем Подмосковье, стоимость которого составила более 1 млрд рублей.

Покупатель получил максимальную скидку, однако стоимость загородного дома на Новой Риге в элитном коттеджном посёлке при всех преференциях не опустилась ниже миллиарда рублей. Факт заключения сделки с элитным жильём на такую сумму даёт экспертам надежду на скорое оживление рынка дорогой недвижимости в России. Прежде стагнация рынка элитной высокобюджетной недвижимости наблюдалась в 2009 и 2012 годах, которые теперь принято называть первой и второй волны мирового финансового кризиса, разразившегося в 2008 году.

Ранее пресса сообщала, что порядка 80% элитных высокобюджетных домов премиум класса на рынке загородной недвижимости Москвы выставляются на продажу по сильно завешенной цене. Иногда владельцы ультра-дорогой недвижимости выставляют дома на продажу по стоимости завышенной почти в 2 раза. Почти все предлагаемые объекты такого плана это вторичный фонд, то есть уже построенные и сданные в эксплуатацию объекты. На текущем рынке специалисты разглядели тенденции создания ультра-дорогих объектов под конкретного заказчика, то есть рынок элитной высокобюджетной жилой недвижимости будет смещаться в сторону первичного жилья, очень дорогих домов новостроек.
продажа бизнеса, коммерческая недвижимость, инвестиции в недвижимость

В РФ появится ипотека для машиномест



Новые поправки, принятые в Государственной Думе страны во втором чтении, предоставляют гражданам право приобретать парковочные и машинные места с помощью ипотечного кредитования. Поправки были предложены в рамках принятого год назад в первом чтении закона о включении ЦБ РФ в список госорганов, имеющих право получения документов и сведений из госреестра бесплатно.

Ко второму чтению данный закон был доработан, закреплены новые правила оборота машиномест, регулирующего их в качестве полноценного объекта недвижимого имущества. Таким образом, инициатива законодателя направлена на практическое решение проблемы, и с этой целью в Гражданский Кодекс РФ введено понятие машиноместа как отдельного объекта недвижимости. Соответственно, возникают требуемые для объектов недвижимости обязанности и права, в частности предусмотрена обязательная процедура постановки на кадастровый учёт и необходимая регистрация прав собственности на объект.

Федеральный Закон «Об ипотеке» пополняется новым пунктом, в котором теперь значатся машиноместа как объекты недвижимости, как имущество, которое может быть предметом ипотеки. Изменения прошли поправкой по тексту проекта во втором чтении. Сегодня получить ипотеку по праву закону граждане могут на жилую и коммерческую недвижимость, земельные участки, дачи и дома, квартиры и садовые дома, гаражи и машиноместа.
продажа бизнеса, коммерческая недвижимость, инвестиции в недвижимость

Маленькие компании уходят с рынка новостроек



Для сегодняшней Москвы основной тенденцией на рынке первичной жилой недвижимости становится постоянно нарастающее количество уходящих с рынка небольших компаний. С кризисными явлениями на рынке новостроек эти небольшие и непрофильные организации справиться не смогли, потому и покидают рынок новостроек, считают эксперты. Непрофильные компании уходят совсем, либо их владельцам приходится соглашаться на варианты слияний и поглощений со стороны более удачливых, и как следствие, более крупных конкурентов. Мелкие компании, ведущие независимый бизнес на строительном рынке в сфере возведения новых многоквартирных жилых домов, вынуждены сворачивать свою деятельность или ложится под крупных игроков.

Налицо тенденция к укрупнению компаний, присутствующих на рынке новостроек Москвы, при чём наблюдается и укрупнение проектов строительства и развития территорий, увеличиваются масштабы жилых комплексов и размеры общих площадей, так что сейчас проектный комплекс на освоение порядка 200тыс. будущих квадратных метров квартир уже крупным не считается. Застройщики, независимо от сложности ситуации на рынке новостроек, наличия довольно большого количества предложений на рынке, сложности с финансированием, начинать новые проекты не боятся. Практически каждый опрошенный девелопер сообщает о намерении запускать масштабные новые проекты как минимум по 1 в год, крупные игроки и вовсе обозначают будущие объёмы в размере миллионов новых квадратных метров жилья, и каждая компания уже сейчас ведёт поиски новых интересных площадок под будущую застройку.
продажа бизнеса, коммерческая недвижимость, инвестиции в недвижимость

Краткосрочную аренду жилья могут запретить в РФ



Новые поправки в Жилищный Кодекс РФ вызывают широкое общественное обсуждение, поскольку за документарными изменениями стоит острый вопрос – будет ли в России существовать рынок краткосрочной аренды жилья? Инициированные поправки в законодательство могут в принципе избавить отечественный рынок недвижимости от такого понятия как «хостел» и «посуточная аренда квартир». О полном запрете рынка аренды жилья речь не идёт, разрешается долгосрочная аренда квартир сроком от полугода, а так же полноценная работа хостелов, оформленных в полном соответствии с требованиям к полноценному гостиничному фонду.

Предполагается ввести запрет на временное размещение в частных квартирах и неорганизованных хостелах, длительная аренда жилья на срок более 180 дней под действие поправок не попадает, соответственно нарушением не является. Запрещается использовать частное жилое помещение в качестве гостиницы или средства временного размещения, предоставлять гостиничные услуги частного характера. Поправки в ЖК приняты в первом чтении Государственной Думой РФ ещё в мае текущего года, до конца июня инициатива пройдёт дополнительные слушанья и будет окончательно принята. Однако для вступления в законную силу необходимо провести ещё 2 чтения, после президент России может поправки утвердить, так что уже в этом году нововведения могут получить юридическую силу.

Оказанием услуг временного размещения и гостиничных услуг могут заниматься только в подходящих помещениях со статусом нежилого фонда, а вывести из жилого фонда и ввести в нежилой можно только квартиры на первом этаже, либо если в многоквартирном доме на нижних этажах все помещения нежилые. Новая инициатива сможет лишить ряд граждан дополнительного заработка, которые устраивают в своих квартирах и домах доморощенные хостелы без образования юридического лица и не платят никакие налоги, может пострадать и туристическая отрасль. Сегодня в стране работает порядка 1 тысячи такого рода хостелов, расположенных в частных жилых помещениях в многоквартирных домах, им придётся прекратить свою деятельность, что приведёт к закрытию порядка 45 тысяч таких предпринимателей.
продажа бизнеса, коммерческая недвижимость, инвестиции в недвижимость

Игорь Шувалов советует гражданам не ждать дальнейшего снижения цен на недвижимость



На итоговой коллегии Министерства строительства и ЖКХ (главного ведомства страны в сфере недвижимости и строительства) первый заместитель председателя правительства И.Шувалов заявил, что сейчас в стране сформировалась лучшая ситуация для покупки жилой недвижимости, цены на которую находятся на самом дне и снижаться больше не будут.

«Сейчас наступило лучшее время для покупки жилья, а застройщикам и девелоперам необходимо его продавать. Поступает обнадёживающая статистика – ипотечное кредитование растёт, причём активизируется и кредитование вторичного рынка жилья. Люди ждали более сильного падения цен на недвижимость, однако сейчас совершенно ясно, что этого не случится. Покупать нужно сегодня, цена вполне оправданная и на самом деле доступная».

Строительный сектор должен выйти на высокий уровень ввода новых площадей порядка 100млн квадратных метров в годовом исчислении. Правительство предлагает менять ценовые параметры на новое жильё, чтобы застройщики получили возможность вмещать всю экономику проекта строительства нового жилья в цену продающегося квадратного метра. Выделение дополнительных средств на государственную программу «Жильё для российской семьи» в бюджете не предусмотрено.
продажа бизнеса, коммерческая недвижимость, инвестиции в недвижимость

Жилая недвижимость может резко подорожать в 2017 году



Крупнейшие застройщики РФ прогнозируют значительный рост стоимости жилья ко второй половине 2017 года, об аналогичных оценках текущей ситуации строительного комплекса страны заявляют и ведомственные чиновники различных рангов. Объясняются такие прогнозы вполне очевидными предпосылками, сложившимися на текущий момент в отрасли недвижимости и строительства страны.

Первое - растут цены на различные стройматериалы, высокая стоимость строительных материалов повышает себестоимость возведения жилья на 5-7%. многие проекты были заморожены. Например, арматура резко подорожала сразу на 75%. Второе – многие проекты были заморожены в кризис, множество застройщиков и вовсе разорились, то, что сейчас продаётся, это объекты многоквартирного строительства, начатые ещё до наступления кризиса. Рынок недвижимости России в ближайшее время столкнётся с дефицитом предложения, что вероятно подтолкнёт стоимость жилья вверх сразу на 20-30%. Третье – должна отыграться инфляция, которую застройщики не могли исчерпать в текущих рыночных условиях. Длительное нахождение цен в статичном напряжении сработает для всего рынка недвижимости как пружина, и цены на недвижимость подскочат вверх. Сейчас идеальное время для покупателей, чтобы купить недвижимость на дне рынка и максимально заработать на этих инвестициях в недвижимость, когда рынок отыграет свои потери в будущие 1,5-2 года.

Первую волну удорожания квартир крупнейшие застройщики ожидают к концу лета текущего 2016 года. Между тем в ближайшие 1,5-2 года стоимость квартир может подскочить сразу на 100% - такое уже случалось после кризиса 2008 года, тогда за полтора года стоимость недвижимости в стране после прохождения дна кризиса просто удвоилась. Ситуация вполне может повториться, и в 2017 году мы увидим рост в 100% от текущего уровня цен на объекты недвижимости.
продажа бизнеса, коммерческая недвижимость, инвестиции в недвижимость

Дачи получат статус населённых пунктов



В Госдуму внесли законопроект об изменении статуса земель для дачного строительства на земли населённых пунктов, что предполагает усиление ответственности муниципальных властей перед дачниками. О.Нилов, являющийся замом главы фракции Справедливая Россия, предложил депутатам рассмотреть данный законопроект, который обяжет государственные органы вводить дачное строительство в статус населённых пунктов. Это позволит дачникам получать все блага цивилизации, которых прежде они были лишены, поскольку отсутствие формулировки «земли населённых пунктов» позволяет муниципалитетам избегать обязанностей по социально-инженерному обустройству этих территорий.

На сегодняшний день всего 3,5% дачных посёлков имеют правовой статус земель населённых пунктов, все остальные выброшены за борт цивилизации, остаются наедине со своими проблемами и на помощь государства им рассчитывать не приходится. Изменение правового статуса земельных участков под дачами позволит обеспечить проживающих там граждан социальными объектами, улучшить дороги и получить охрану, обяжут производить уборку территории, в общем отношение муниципалитетов к дачам должно стать сродни полноценному городскому обеспечению по множеству государственных социальных функций.

Законопроект предполагает выделение новых земельных участков под дачное строительство только со статусом земель населённых пунктов, а уже существующие дачные посёлки обяжут перевести в этот статус спустя 6 месяцев после принятия законопроекта.
продажа бизнеса, коммерческая недвижимость, инвестиции в недвижимость

Путин призвал провести инвентаризации строек по всей России



Заседание Госсовета ознаменовалось инициативой от главы государства В.В.Путина в части строительства и недвижимости, в частности президент предложил соответствующим ведомствам и органам рассмотреть инициативу проведения инвентаризации объектов незавершенного строительства в сфере многоквартирного жилищного строительства, по результатам которой внести предложения по порядку достройки таких объектов.

Глава государства призвал ответственные ведомства активнее использовать механизмы ГЧП (государственно-частного партнерства), провести инвентаризацию объектов незавершенного жилого строительства, внести предложения по достройке и сдаче в эксплуатацию таких объектов, помочь порядочным застройщикам и инвесторам с оформлением прав на собственность объектов недвижимости и земельных участков.

Ответственным ведомствам так же было поручено стандартизировать и улучшить вопросы ценообразования в строительстве объектов недвижимости за государственный счёт. Чиновникам настоятельно рекомендовано ввести ценовой и технический аудит на стройплощадках, возводимых объекты за казённый счёт, оценить обоснованность уровня инвестиций в такие объекты, создать и запустить единый для всех ведомств набор правил и нормативных документов в плане технического регулирования объектов строительства.

По мнению главы государства существующая нормативная и сметная база для строительного комплекса морально устарела, необходимо разработать и ввести чёткие и понятные правила обоснования расходов в государственном строительном комплексе. Необходимо уйти от практики составления смет на основе надуманных расходов, применяемых «от фонаря», создать понятную систему ценообразования в отрасли, отметил президент.
продажа бизнеса, коммерческая недвижимость, инвестиции в недвижимость

ПИФы будут финансировать строительство жилья для аренды



Коллегия главного строительного ведомства РФ обсуждает возможность поставить в правительство страны на рассмотрение вопрос о использование ПИФ в качестве инструмента при строительстве государственных институтов арендного жилья. Об этом сообщает глава министерства ЖКХ и строительства М.Мень на коллегии ведомства, предлагая коллегам более внимательно изучить элементы функционирования паевых инвестиционных фондов и взять на вооружения наиболее успешные практики их работы.

Первичным инвестором ПИФов для строительства государственного арендного жилья может выступить АИЖК, причём доходность от вложений в подобные проекты будет на уровне большинства банковских депозитов. Это откроет интересные возможности и для частных инвесторов, поскольку вложения в такие фонды будут основываться минимальной степени риска, обладать высокой надежностью и довольно интересной доходностью капитала. Использование инструментов работы паевых инвестиционных фондов в сфере строительства массового арендного жилья способно снизить стоимость квадратного метра, а арендную плату за жильё привести к нормальным рыночным ставкам на аренду жилья.
продажа бизнеса, коммерческая недвижимость, инвестиции в недвижимость

Ипотека под 10% годовых станет реальностью к концу года



На сегодняшний день Российские коммерческие и государственные банки выдают ипотечные кредиты под 12% годовых, в случаях государственной субсидированной поддержки, по отдельным категориям получателям субсидий ставка и вовсе снижается до 11%. О.Иванов, президент Ассоциации региональных банков РФ, сообщил журналистам, что к концу текущего года льготная ипотека при поддержке государства и вовсе может снизится до 10% годовых.

Макроэкономическая ситуация в стране довольно стабильна и устойчива, инфляции на минимуме, правда и доходы низки, однако стоимость недвижимости скорректировалась и держится на справедливом уровне, в ряде случаев даже снижается. Снижаются ставки и по потребительским кредитам – так например Сбербанк с 16 мая снизил кредитные ставки до уровня предшествующих кризису банковских ставок 2014 года. Ставки снизились по всей базовой линейке кредитных продуктов главного банка страны, диапазон снижения от 1,1 до 4,1 пункта, конечно в зависимости от условий обеспечения дополнительного покрытия, срока выплаты кредитных средств и категорий заемщиков.

По абсолютно обеспеченному кредиту на ипотеку процентная ставка составляет 12%, так что 14-15% для потребительских и иных видов кредитования просто замечательное предложение, практически равное докризисным 13% для зарплатных клиентов банков. Сбербанк сократил процентные ставки до уровня от 14,9% с 16,5%, и от 25,5% до 22,9%, сократив их более чем на 1,5% за год, для займов без должного обеспечения снизились ставки с 17,5% до 15,9%, и с 26,5% до 23,9%.

Министерство финансов активно вкладывает денежные средства в банковскую систему страны, таким образом, у банков скапливаются большие объёмы рублей, которые они активно инвестируют, в том числе и в ипотеку. Сейчас складывается интересная ситуация, когда впервые за долгое время стоимость рублей для банков ниже цены кредитных рисков. Банкиры активно лоббируют продвижение законодательства о возможности проверки заёмщиков дополнительными способами, например через проверку клиента Налоговой службой и с помощью данных Пенсионного фонда. Таким образом, если банки получат возможность проверки реальной должности и заработной платы потенциального заёмщика, сведения о его налоговых отчислениях, кредитные риски значительно снизятся. Соответственно снизятся процентные ставки для конечного потребителя кредита, а надёжные заемщики смогут рассчитывать на максимально низкие процентные ставки по кредитам.